不动产的转移（交易、过户）登记、网签、备案以及预告登记区别

一、不动产转移（交易、过户）登记是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得不动产，去不动产登记（交易）事务中心办理的不动产产权变更手续，涉及多个步骤和法律规定。

用通俗一点的说法就是将房屋的产权从原房主名下转移至现房主名下的过程。

材料：1.申请书（窗口提供）；

2.讯问笔录（窗口提供）；

3.申请人身份证证明（身份证、婚姻状况证明）；

4.不动产权属证明（不动产权证书、房屋所有权证、国有建设用地使用权证等）；

5.契税完税证明。

二、网签备案。网签备案其实是两个行为“网签”与“备案”。

网签是不动产登记部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

1.交易双方签订合同后，到不动产登记部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，通过《房屋买卖预售合同》左上角二维码可以在互联网上查询网签信息。

2.网签就是通过网络化管理系统签约，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

3.备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府不动产登记部门办理登记备案手续。

4.因此，备案是以网签为前提的。

网签是可以协商撤销的，但是备案后房屋买卖合同正式生效，没有法定事由或者合同约定事由合同是不得解除的。

三、“预告登记”。预告登记在《中华人民共和国民法典》中那可是实打实地有明文规定的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记是指为了以防万一的风险，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。

比如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。